ALACAĞIN TEMİNAT ALTINA ALINMASI İÇİN ALINMASI GEREKENEN EVRAKLAR İPOTEK TEMİNAT MEKTUBU VE KEFALET
İPOTEK TEMİNAT MEKTUBU VE KEFALET
ALACAĞIN TEMİNAT ALTINA ALINMASI İÇİN ALINMASI GEREKENEN EVRAKLAR
a. Banka Teminat Mektubu
b. İpotek
c. Müteselsil Kefalet taahhütnamesi,
d. Kefil Şirket ortağı değil ise eşinden alınacak Muvafakatname
BANKA TEMİNAT MEKTUBU
Teminat mektupları, ilk defa 1927’de Bakanlar Kurulu Kararıyla Türk hukuki ve iktisadi hayatında yer almasına rağmen konuyla ilgili müstakil bir düzenleme hala mevcut değildir.
TEMİNAT MEKTUBUNUN TANIMI
Teminat Mektubu, lehtarın muhataba karşı yüklendiği bir edimin yerine getirilmesini garanti etmek amacıyla banka tarafından muhataba hitaben verilen mektuplardır.
Bankanın lehine garanti verdiği, gerçek veya tüzel kişiye “lehtar”, edimin yerine getirilmesini aksi takdirde tazminat ödemeyi taahhüt ettiği gerçek veya tüzel kişiye ise “muhatap” denilmektedir.
TEMİNAT MEKTUBU TÜRLERİ
• Geçici Teminat Mektupları
• Kesin Teminat Mektupları
• Avans Teminat Mektupları
• Mahkeme ve İcra Dairelerine Hitaben Verilen Teminat Mektupları
TEMİNAT MEKTUBU
Sürelerine Göre Teminat Mektupları
Süreli (Vadeli) Teminat Mektupları
Süresiz (Vadesiz) Teminat Mektupları
Garanti Verenin Ödemekle Yükümlü Olduğu Meblağa Göre Teminat Mektupları
Limitli teminat
Limitsiz (Üstü Açık – Ödeme Tutarı belirsiz) Teminat Mektupları
İPOTEK
İpotek aslı itibarı ile bir teminat sözleşmesidir.
Genel anlamıyla teminat sözleşmesi bir kimsenin, başkasının karşı karşıya olduğu belirli bir tehlikeyi üzerine aldığı sözleşmedir
Bu şekilde, ayni teminat sağlayan sınırlı bir ayni hak
niteliğindeki ipotek de borçlunun, kişisel olarak sorumlu olduğu, belirli bir borcun ifasının teminat altına alınması amacını güder ve alacaklıya, teminatın konusunu oluşturan taşınmazın paraya çevrilmesi suretiyle alacağını elde etme yetkisi sunar
İKİ TÜR İPOTEK VARDIR.
ANA PARA İPOTEĞİ
İpoteğin kuruluşu sırasında, teminat altına alınacak olan alacağın doğmuş ve miktarının belirli olması halinde, söz konusu alacak tutarının tapuya tescil edilmesiyle kurulan ipotek anapara ipoteğidir.
ÜST SINIR İPOTEĞİ
Miktarı belirli olmayan alacakları teminat altına almak üzere kurulan olan ipoteğe, üst sınır ipoteği adı verilir.
KEFALET
01.07.2012 tarihi itibariyle yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (“TBK”) 585 ile 588 maddeleri arasında kefalet sözleşmesinin türleri düzenlenmiştir. TBK’da kefalet sözleşmesinin türleri 1) Adi kefalet ,
2) Müteselsil Kefalet
3) Birlikte Kefalet ve
4) Kefile Kefil ve Rücua kefil olarak sıralanmıştır.
KEFALET TÜRLERİ
Adi Kefalet
TBK m. 585 uyarınca, adi kefalette alacaklı borçluya başvurmadıkça kefili takip edemez.
Müteselsil Kefalet
TBK m. 586 uyarınca, kefil müteselsil kefil sıfatıyla veya bu anlama gelen herhangi bir ifadeyle yükümlülük altına girmeyi kabul etmişse, alacaklı, borçluyu takip etmeden veya taşınmaz rehnini paraya çevirmeden kefili takip edebilir.
Birlikte Kefalet
TBK m. 587 uyarınca, birden çok kişi, aynı borca birlikte kefil oldukları taktirde, her biri kendi payı için adi kefil gibi, diğerlerinin payı için de kefile kefil gibi sorumlu olur.
Kefile Kefil ve Rücua Kefil
TBK m. 588 uyarınca, alacaklıya kefilin borcu için güvence veren kefile kefil, kefil ile birlikte adi kefil gibi sorumludur.
Kefalet sözleşmelerinde dikkat edilecek en önemli husus eşin rızasıdır.
Borçlar kanunun MADDE 584- Eşlerden biri mahkemece verilmiş bir ayrılık kararı olmadıkça veya yasal olarak ayrı yaşama hakkı doğmadıkça, ancak diğerinin yazılı rızasıyla kefil olabilir; bu rızanın sözleşmenin kurulmasından önce ya da en geç kurulması anında verilmiş olması şarttır.
Diyerek kefalette eş rızasını aramaktadır. Ancak bu kanunda yapılan ekleme ile Ek fıkra: 28/3/2013-6455/77 md.) Ticaret siciline kayıtlı ticari işletmenin sahibi veya ticaret şirketinin ortak ya da yöneticisi tarafından işletme veya şirketle ilgili olarak verilecek kefaletler, mesleki faaliyetleri ile ilgili olarak esnaf ve sanatkârlar siciline kayıtlı esnaf veya sanatkârlar tarafından verilecek kefaletler, 27/12/2006 tarihli ve 5570 sayılı Kamu Sermayeli Bankalar Tarafından Yürütülen Faiz Destekli Kredi Kullandırılmasına Dair Kanun kapsamında kullanılacak kredilerde verilecek kefaletler ile tarım kredi, tarım satış ve esnaf ve sanatkârlar kredi ve kefalet kooperatifleri ile kamu kurum ve kuruluşlarınca kooperatif ortaklarına kullandırılacak kredilerde verilecek kefaletler için eşin rızası aranmaz. Denilerek bu hüküm biraz yumuşatılmıştır.
Buna göre bir kişi kendi şirketine kefil olması durumunda eş rızası aranmayacaktır. Av. Sedat ÖZŞAHİN